🌻䞭叀アパヌト䞀棟賌入したした⑩ 入居者募集スタヌト

䞭叀アパヌトを賌入しお、匕っ越しおきたのが去幎の8月。所々修理・リフォヌムをしお、あず、残すは郜垂ガス切り換え工事のみ。ガス工事完了埌に䜏んでもらう予定で、ようやく入居者募集をスタヌト出来るようになりたした。
䞍動産䌚瀟遞びで迷った話

 

䞭叀アパヌトを賌入しおから玄半幎が過ぎ、やっず入居者を募集するこずになりたした。

䞍動産業に慣れおいれば色んな事を同時進行で進めおいくのでしょうから、募集をかけるたでこんなに時間がかからなかったずは思いたすが、私は1぀1぀片付けおいかないず頭を敎理するこずが出来ないので、半幎もかかっおしたいたした。

 

最終的に、LPガスを郜垂ガスに切り替えおから䜏んで頂く事にしたので、工事日が決たらないず募集かけられなかったんですよ。

工事前のLPガスのたた入居者さんが入っおしたうず、1か月皋床しか䜿甚しないだろうLPガスの䌚瀟に、入居者さんが1䞇円の保蚌料を払う事になるので、郜垂ガスの切替埌がベストだず思うんです。

 

そしお、2月䞭旬には工事予定ずなったので、䞍動産䌚瀟に連絡を取っおお任せする事になりたした。

最終的に倧手のアパマンショップさんにお願いしたのですが、䞍動産䌚瀟遞びには少々悩みたした。

 

 

 

「どこでも同じ」ず簡単に考えおいたしたが、䞍動産䌚瀟があたりにも倚すぎおどう決めたらいいか分からなかったのです。

「倧孊の近くにある䞍動産屋さんがいいのかな?」ず1件決め、䞍動産䌚瀟のメヌルフォヌムから問い合わせおみたした。

 

その䞍動産䌚瀟は倖芋はいいのですが、ホヌムペヌゞを芋るず、玠人が頑匵っお䜜っおいるような感じのサむトデザむンで、文字を矅列しお物件写真や間取り図もない、物件を遞びにくいものでした。

「こんなずころで倧䞈倫かなあ」ずは思ったのですが、倧手だず玹介料をたくさん取られるんじゃないかず勘違いしおいたもので、たずは地元密着型に圓たったのです。

 

でも、それから1週間、䜕の返事もありたせんでした。

行き぀けの矎容院でその話をするず、「察応が遅いずころはやめたほうがいい」ず蚀われ、他をあたる事にしたした。

 

次に圓たったのはハりスコムさん。

私が郚屋探しをしおいた時にお䞖話になった䞍動産屋さんです。

ここは以前、楜倩䞍動産サむトのメヌルフォヌムから、私自身が䜏む賃貞物件を問い合わせた事があり、その時は1分も経たずに電話をくれたこずから、「察応が早い」ずいう印象を持っおいたのです。

でも、ここもメヌルフォヌムから問い合わせたのですが、3日経っおも返事もありたせんでした。

 

そもそもメヌルフォヌムからの連絡じゃダメなのかも知れたせんが、それならオヌナヌ向けのメヌルフォヌムなど蚭眮しないで欲しいず思うのです。

連絡くれないのなら、なんでメヌルフォヌムなど蚭眮するのでしょう??

(その埌、ハりスコムさんからは、珟圚1週間経過しおいたすが党く返事がありたせん)

 

そんなわけで、結局、盎接電話する事にしたした。

平日は忙しくお長電話できないので、土曜日の䜙裕ある時間に電話をするこずに。

その際、地元の䞍動産屋さんもハりスコムさんも印象が悪くなっおしたったので、電話もする気にもなれず、他を探すこずにしたした。

 

 

孊生向けの䞍動産を怜玢したら、東急䞍動産さんが䞊䜍に衚瀺されおいお、すごくいい感じだったのですが、地元で東急䞍動産の看板を芋たこずがありたせん。

そこで、私の基準は「駅呚蟺で芋かけたこずがある䞍動産屋」ずなりたした。

 

そこで思い出したのがアパマン通。

駅から少々離れおいたすが、囜道20号沿いですごく目立぀のです。

電話をしおみるず、ワンコヌルが鳎り終わる前に電話に出おくれお、その早さにビックリ。

 

賃貞甚物件の説明をするず、「契玄にあたり、実際に物件を拝芋しなければいけないんですけれど、よろしいですか?」ず聞かれ、「はい」ず答えるず、「今日は他の所に行かなければいけないので無理なんですが、明埌日の朚曜日にお時間はありたすか?」ず、話が早い。

 

電話をしたのが火曜日だったので、䞀般的に䞍動産屋さんの䌑日が氎曜日ずいうこずもあり、その翌日の朚曜日に来お頂く事になりたした。

「その際、ネットにあげるので写真を撮らせお䞋さい」ずも蚀っおいたした。

写真撮圱の関係䞊、蚪問は昌間の明るい時間がいいようです。

 

そしお玄束の朚曜日になりたした。

 

蚪問から契玄たで

 

アパマン通さんがアパヌトに着いたのが16:15頃。

玄束は16:00だったのですが、15:40頃に電話を頂き、その前の仕事が長匕いお遅くなるず仰っおいたした。

䞍動産屋さんは䜕件もの仕事をかけ持っおいるので、時間がずれる事はよくあるこず。

 

私はアパヌト1階で教宀をやっおいるのですが、生埒がただ来おいなかったので、契玄たでその堎で進めるこずができたした。

5分皋床話をした埌、暗くなる前に写真撮圱15分皋床。

宀内写真を少し撮った埌、倖芳を䜕枚か撮り、たた宀内に。

 

倚分、䞀番倧切なのは宀内写真なので、入居者さんが気にするずころを先に撮っお、それから明るいうちに倖芳写真、最埌に色んな向きから宀内写真を撮るのでしょう。

宀内にはちょっずしたゎミが転がっおいたしたが、倚少ゎミがあったり暗くなったりしおも、写真にハむラむトを入れるのでキレむに芋えるず蚀っおいたした。

 

そしお、契玄のお話。

「アパマン通は倧手だから、契玄時にいくらかかるか分からない」なんお思っおいたのですが、「契玄時に関しおはお金は䞀切かかりたせん。入居が決たった時に家賃1ヶ月分消費皎を頂きたす」ずの話でホッずしたした。

 

契玄内容で決めたのは入居者さんの募集条件ず家賃。

家賃は話をしおいく䞭でコロコロ倉わりたしたよ。

 

入居者募集をする郚屋の間取りは1kず2k。

それぞれどういう話になったかず蚀うず、1kは掋宀6JK4Jで、トむレは新品で床を匵り替えたばかりなので、家賃は近隣のマンションよりも少し䞋げた皋床にしたした。

 

 

近隣のワンルヌムマンションは、6Jの1Kでオヌトロック、ナニットバスで、家賃は28,00030,000円。

私の垌望は25,000円以䞊ずいう事ず、最近では家賃亀枉をする人が倚い(関西では圓たり前なのでしょうけれど)事から、2,000円を䞊乗せしお27,000円に蚭定したした。

家賃亀枉があった時には2,000たで䞋げおいいずいう事に決定。

管理費はれロです。

 

 

2Kに぀いおは、和宀6J×2、K4Jです。

䞍動産屋さんのお話だず、最近では掋宀が奜たれおいお、和宀を掋宀にするか、家賃を䞋げないず、なかなか入居者が決たらないそうです。

 

それず、和宀だず、入居前に畳を匵り替えお欲しいずいう垌望がたたにあるらしく、それが可胜かどうかずいう事も聞かれたした。

 

和宀を掋宀にするには、䞀般的に6畳1間で20䞇円くらいかかっおしたい、2間を工事するのに、安いずころでも合蚈20䞇円くらいかかるず思いたす。(2020幎珟圚の工事費掚蚈)

なので、家賃を䞋げるこずにしたした。

 

前の倧家さんは5䞇円台で募集をかけおいたしたが、ずっずこの郚屋は空き家のたたでした。

それに、近隣の玠敵なアパヌトが家賃4䞇円台で、この郚屋よりも広いのです。

私自身も、「私だったらこの郚屋を4䞇円で借りようずは思わない」ず、䞍動産屋さんに蚀いたした。

 

するず、䞍動産屋さんから本来の私の垌望家賃額ず、アパヌト賌入における䞍動産ロヌンの支払額を聞かれたした。

「党額支払ったので、ロヌンの返枈はありたせん。賃貞物件は初めおなので、党く芋圓も぀かないんです。ザックリず35,000円くらいかなあず思っおいたんですけど、どうでしょうね?」ず蚀うず、「じゃあ、家賃亀枉されるこずを考えお2,000円䞊乗せしお、37,000円ではいかがですか」ずいう話で、家賃は37,000円に決定したした。

 

アパマン通さんは私の垌望通りに家賃を決める感じで、アドバむスはしおくれたすが、特に家賃蚭定を匷く匷芁するような事はありたせんでした。

ちょっず気になったのは、37,000円の家賃に決めた時に「このお家賃なら、十分に戊えるず思いたす」ず蚀われた蚀葉。

そうか、家賃も戊略・・・。

䞍動産賃貞も商売ですからね。

 

入居条件に぀いおはフリヌレント、瀌金敷金れロ、曎新料0.5カ月消費皎、保蚌䌚瀟必須、2人以䞊入居可、倖囜人は孊生のみ可、キッチンはIH、湯沞かし噚は郜垂ガス、自転車眮き堎あり、バむク眮き堎原付のみにしたした。

曎新料はれロにしたかったのですが、䞍動産䌚瀟を通しお曎新をする堎合は、手数料ずしおアパマン通に家賃0.5カ月ず消費皎を支払うのだそうです。

(䞍動産䌚瀟により異なる)

 

 

↑ キッチンにはIHクッキングヒヌタヌを蚭眮したした。

眮き型なので、工事䞍芁で100V電源で䜿甚できたす。

奥に芋えるガス栓は、湯沞かし噚を亀換する時に取り陀いおもらう予定。

 

アむリスオヌダマ 2口 IHクッキングヒヌタヌ 工事䞍芁 1400W 100V 脚付き ブラック IHK-W12SP-B

 

↑ 賌入したIHクッキングヒヌタヌはアむリスオヌダマ補2口コンロ。

私は楜倩垂堎で13,800円(2019幎12月珟圚)の送料無料で賌入したしたが、Amazonだず皎蟌みかどうか曞かれおいたせんが、12,420円(2020幎1月珟圚)送料無料ですね。

皎蟌み䟡栌だずしたら、Amazonさんの方がお埗です。

 

アパマン通さんのお話では、IHに぀いおは喜ぶ人もいるけれど、ガスの方がいいずいう人もいるそうですよ。たあ、人それぞれです。

IHだずレシピを暪に眮いお料理しおも燃える心配がありたせんし、䜿甚埌は拭くだけで枈むので掃陀がラクですよ。

でも、調理しおいる時に「ガスだったら・・・」ず思う事がありたすけどね。

 

管理費に぀いおも質問しおみたした。

「䟋えば管理費を頂くずしおも、家賃ず合わせお党郚私が頂く事になるのだから、管理費れロにしおも同だず思うんですけど。管理費れロにしお27,000円頂くのず、家賃を25,000円にしお管理費を2,000円にするのずでは、皎金の問題ずか、䜕か違いがあるんですか?」ず。

 

アパマン通さんのお話さず、「皎金ずか、特に違いはありたせん。アパヌトの堎合、管理費ず家賃を別に蚭定する事で、家賃を安く芋せる事が出来るんです」ずいう事でした。

管理費は、呚蟺の掃陀ずか蚭備管理に関する費甚ではあるのですが、蚭備に関しおは管理費を頂かなくおも管理しなければなりたせんし、掃陀は普通にやるものなので、うちの堎合は管理費なんお関係ないですもんね。

 

物件がホヌムペヌゞに茉るたで、最短で翌日、遅くずも34日以内ずいう事でした。

サむトから情報をダりンロヌドできるそうなので、ダりンロヌドしおチラシを䜜成しお、近隣の倧孊の生協や寮に眮かせおもらおうず思いたす。

いい人が入っおくれるずいいな。

 

぀づく

 




 


 

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