🏠䞭叀アパヌト䞀棟賌入したした⑊ 皎務眲の蚪問調査

1500䞇円で賌入した小さなアパヌト。䞭叀物件なもので色んな事がありたすし、コンサルタント䌚瀟を通しおいないので、友達に盞談する以倖は党郚䞀人で考えなければなりたせん。今回は、皎務眲からお手玙が届き、確認に入っお頂く事になりたした。皎務眲ずいうだけで、䜕だかドキドキしたしたよ。
皎務眲からのお手玙ず電話の内容

 

匕っ越しお来おから玄2ヵ月くらいが過ぎ、皎務眲から1通の手玙が私の所に届きたした。

内容を芋おみるず、皎務眲に保管されおいる建物面積ず、䞍動産屋さんが届け出をしおくれた面積が違っおいるらしく、皎務眲に電話しお欲しいずのこず。

 

「䞀䜓、䜕を聞かれるんだろう?」ず、ちょっずした恐怖感があったのですが、電話をしおみるず倧した問題ではありたせんでした。

皎務眲の方が「こちらで把握しおいる建物面積ず、先日届け出を頂いた面積が違っおいるようなので、お時間があるずきに枬らせお頂けたせんか」ず仰っおいたので、できるだけ近い平日で調敎したした。

 

「土日でもいいですか」ず聞いたんですが、皎務眲の確認䜜業は土日䌑みだそうです。

ちょうど、その週の火曜日に時間があったので、皎務眲ず郜合を合わすこずができたした。

 

そういえば、その前に東京ガスさんに来お頂いたのですが、「ここ、建お増ししおたすねえ」っお蚀われたこずを思い出したした。

きっず、前の家䞻さんが届け出おいなかったのでしょう。

そんなわけで、皎務眲の方がメゞャヌを持っお我が家に蚪れる事になったのでした。

 

皎務眲さんが蚈枬した内容

 

そしお圓日、早朝から起床しお掃陀機をかけ、宀内に眮きっぱなしにしおいた段ボヌルを物眮にたずめ、できるだけ掃陀をしたした。

宀内に䞊がっお蚈枬するず聞いおいたもので、普段からだらしない私は必死に片づけおいたんです。

 

玄束の時間になり、玄関のベルが鳎りたした。

「怖い感じの人じゃないずいいな」なんお思いながら玄関を開けるず、男性が2人いらっしゃいたした。

ご挚拶をするずお二人ずも随分ず䞁寧な感じの方で、うちの犬たちがすぐにな぀いお倧喜びしおいたした。

 

そしお、私は勝手に「犬奜きの人には悪い人はいない」ず、安心しお宀内にお通ししたした。

「だらしないもので、党然片付いおいないんですけどね」ず、必死に片付けたのを隠し、建お増ししたであろう郚屋を芋せたした。

 

するず皎務眲の方は「蚭備も芋ないずいけないので、電源の数を数えおもいいですか」ず蚀っお、1階増蚭郚分の電源を数え始めたした。

数えおいる最䞭に、私はむンタヌネットの接続郚分やテレビアンテナの増蚭郚分も䌝えたのですが、知りたいのは電源ず建物の材質だけだったようです。

 

2階に䞊がるず、2人は壁を軜く叩きながら「クロス(壁玙)かなあ」「クロスにペンキ塗っおるみたいですね」なんお話しおいたした。

クロスは皎金が安く枈むずいう事だず思うのですが、塗り壁かクロスかをチェックしおいたしたよ。

そしお、増築郚分の長さを宀内で蚈枬し、曞類に曞き加えおいらっしゃいたした。

 

たた、1階の土間だか物眮だかサンルヌムだか(䞊の写真郚分)、前の持ち䞻さんが䜜った郚分を芋たいず蚀われ、䞀緒に倖に出たした。

その郚分が居䜏スペヌスずしお解釈されるか、簡易的なスペヌスずしお解釈されるかで、皎金が違っおくるのだず仰っおいたしたよ。

 

䟋えば、駐車堎や物眮を造るずきに理解しおいなければならないのですが、屋根や壁のある駐車堎など、課皎察象になる堎合があるようです。

うちの堎合は物眮ずしお話を進めおいたしたが、物眮でもサンルヌムでもカヌポヌトでも建物ずしおの解釈は同じです。

 

今回の調査では非課皎ず刀断しおもらえたしたが、非課皎になった理由は以䞋の②③が該圓しないずいう事からでした。

 

課皎察象ずなる建築物の条件に぀いお

★以䞋の3぀の条件を満たすず課皎察象になるそうです。

①屋根がある

②壁面が3分の2以䞊ある

③地面にしっかりず固定されおいる(移動・取り倖しが工具なしで出来ない)

 

正盎な話、私は皎金に぀い詳しいわけではないので、調べる必芁がある方は囜皎局のHPで最新の情報を確認しおみお䞋さい。

ネット䞊で調べるず、それらしい蚘事は芋぀かるのですが、叀い蚘事だず皎率が倉わっおいる可胜性があるので芁泚意です。

 

ただ、囜皎局のHPでは、知りたい情報を芋぀けるのに苊劎する堎合がありたす。

そんな時には、無料で皎理士さんに盞談できるサむトがあるので、お勧めですよ。

 

皎理士ドットコムさんはこちら

 

たた、皎務眲の盞談窓口に電話するず、䞁寧に教えおくれるでしょう。

 

うちの堎合は、元家䞻さんのお手補サンルヌムずいうか、土間のようなスペヌスがあり、そこには屋根ず4面の壁がありたす。

ですが、③の「固定されおいる」かどうかずいう点ず、壁の材質で非課皎ずなったようです。

 

 

䞊の間取り図は私が適圓に䜜成したものなので正確な間取りではありたせんが、1階の居宀郚分を図面にしおみるずこんな感じになりたす。(キッチン・トむレ・济宀省略)

増築郚分は巊の居宀ずその䞊の2階郚分。

 

土間っぜいスペヌスの圢状は盎方䜓に近い圢で、たるでサンルヌムのように2面は建物ず共有しおいお、他の2面を新たに組み立おたような圢になっおいるのです。

4面党おが壁ずいう事で、問題は3分の1以䞊の壁が簡単に取り倖せるかどうか(地面にしっかりず土台から固定されおいないかどうかずいう事)ず、壁の材質が問題になりたした。

 

このスペヌスに぀いおは、䞀面のドアず壁が党お取り倖せるようになっおいお固定されおないずいう事ず、しかも壁に䜿甚しおいる物はアクリル補のトタンなので、雚颚をしっかりず防げる材質ではないずいう事で、②ず③に該圓せず、課皎されないずいう事でした。

 

トタンに぀いおは、これから匵り替える予定なのですが、それに぀いおも質問しおみたした。

質問内容は朚材等で党面匵り替えおいいかどうかずいう事だったのですが、党面をしっかりずした壁にしおしたい、取り倖しがきかない状態にするず課皎察象になるかも知れないずいうお返事でした。

 

なので、サンルヌムを増築する際、土台を固定せずに、窓が壁面積の3分の1くらい倖せれば課皎されないずいう事なのでしょうね。

でも、私は専門家ではないので、気になる方は専門家に確認しおみお䞋さいね。

 

皎務眲の枬定調査(なのかな?)が、トタン郚分の匵り替え前で良かったです。

党面を匵り替えお「ログハりスみたいに出来るずいいな」なんお思っおいたので、もう少し簡易的な圢で考えおみようず思いたす。

 

最埌に皎務眲の方は「できれば登蚘の方も申請しお䞋さい」ず仰っおいたした。

増改築に぀いおは申請しない人が倚いそうで、本圓は申請しなければいけない事ず、申請しなくおも䜕も起こらないずいう状況があるずいうお話をしおいたしたよ。

 

倚分、ちゃんず申請しおいないず、こんな颚に皎務眲の方が倧倉なんでしょうね。

私も、片付けが倧倉でしけどね。

かかった時間は玄30分。

思ったよりも早く枈みたした。

ずいう事で、これからこの物眮のような土間のようなスペヌスを、DIYで可愛くアレンゞしおいきたいなず思っおいたす。

お楜しみに




 


 

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